Cederstraat 12

Ben je op zoek naar een woning waar je voorlopig niet uit groeit? Dan is deze ruime hoekwoning aan de Cederstraat 12 zeker een bezichtiging waard. Met ca. 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale woonkamer van ca. 33 m², een keuken van ca. 12 m², een zonnige achtertuin op het zuiden en een vrijstaande berging van ca. 19 m² biedt deze woning volop ruimte voor de toekomst. Of je nu samen een volgende stap wilt zetten of al een gezin hebt, hier beschik je over de ruimte om comfortabel te wonen. Daarbij woon je op een locatie waar scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich allemaal op korte afstand bevinden. Daarnaast zorgen de HR-combiketel uit 2021, de airco op de tweede verdieping, isolerende beglazing en de glasvezelaansluiting voor extra wooncomfort.

BEGANE GROND

Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en voldoende ruimte voor een kapstok.

Het toilet is volledig betegeld tot aan het plafond en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De meterkast beschikt over een stoppenkast met 7 groepen, een slimme elektrameter en de aansluitingen voor gas en elektra.
Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Doordat de keuken is ondergebracht in de uitbouw aan de achterzijde beschik je hier over een royale woonkamer van ca. 33 m². De indeling is praktisch en gezellig. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde eenvoudig een grote eettafel geplaatst kan worden. Een fijne ruimte waar je samen kunt eten, de dag kunt bespreken of vrienden en familie kunt ontvangen.

De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met geschilderd metselwerk en granol. Het plafond is voorzien van sierbalken die karakter geven aan de ruimte. Wil je een strak plafond? Geen probleem want boven de balken zit gewoon een betonnen plafond. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er aangenaam veel daglicht binnen.

Een praktisch pluspunt is de royale trapkast die vanuit de woonkamer bereikbaar is. Hier kun je moeiteloos voorraad, schoonmaakspullen en andere spullen netjes uit het zicht opbergen.

De keuken bevindt zich in de uitbouw en heeft een oppervlakte van ca. 12 m². De keuken is geplaatst in 2013 en uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met een neutrale witte afwerking. Je beschikt hier over een koelkast, vriezer, brede apothekerskast, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en een extra brede inductiekookplaat met daarboven een brede afzuigkap. Dankzij de ruime opzet is er bovendien plaats voor een extra koel-vriescombinatie. De combinatie van veel werkruimte, bergruimte en daglicht maakt dit een prettige ruimte om dagelijks gebruik van te maken.

TUIN

Via de loopdeur in de keuken stap je de achtertuin in. Direct naast de woning is een gezellig zitgedeelte gecreëerd waar je beschut buiten kunt zitten. De woning heeft een uitvalscherm waarmee eenvoudig schaduw gecreëerd kan worden tijdens warme zomerdagen.

De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een afmeting van circa 6,4 meter breed en 13 meter diep. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en groene borders die zorgen voor een prettige afwisseling tussen bestrating en beplanting. Er is meer dan voldoende ruimte voor zowel een grote tuintafel als een comfortabele loungeset.

Achter in de tuin staat een zeer royale vrijstaande berging van ca. 19 m². Met een afmeting van circa 6,18 meter diep en 3,02 meter breed biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, een scooter of bakfiets, het opbergen van tuinspullen of het uitvoeren van hobby- en kluswerkzaamheden.

EERSTE VERDIEPING

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is praktisch en sluit goed aan op het dagelijks gezinsleven. De twee grootste slaapkamers zijn allebei ruim genoeg om prettig als volwaardige slaapkamer te gebruiken.

De kamer aan de voorzijde is ca. 12 m² groot, heeft een brede raampartij en beschikt over een eigen wastafelmeubel met warm en koud water en een spiegel. De slaapkamer aan de achterzijde is met ca. 13 m² zelfs nog net wat groter en heeft naast een groot raam ook een deur naar het dak van de keukenuitbouw.

De derde slaapkamer is met ca. 5 m² compact, maar door het brede raam wel een fijne lichte ruimte. Deze kamer leent zich goed als babykamer, thuiswerkruimte of kleedkamer. Op die manier kun je de verdieping flexibel indelen, afhankelijk van wat je nodig hebt.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en schilderwerk. Op de overloop vind je bovendien een praktische ingebouwde kast, ideaal voor beddengoed, handdoeken of extra kleding.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is vernieuwd in 2016. De ruimte is modern uitgevoerd in lichte grijs- en wittinten en beschikt over een inloopdouche, een zwevend toilet, een breed wastafelmeubel met spiegel, praktische nisjes en een designradiator. Dankzij de ingebouwde spotverlichting en nette afwerking voelt dit als een verzorgde badkamer waar je de dag prettig begint en afsluit.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Doordat dit een hoekwoning betreft en er ramen aanwezig zijn in de zijgevel, valt ook hier prettig veel daglicht naar binnen.

Op de overloop is bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Daarnaast is dankzij de over bijna de volledige breedte geplaatste kunststof dakkapel een praktische wasruimte van ca. 4 m² gerealiseerd. Hier is voldoende ruimte om de wasmachine en droger naast elkaar te plaatsen. Ook bevindt zich hier de HR-combiketel uit 2021.

De kunststof dakkapel is voorzien van rolluiken en zorgt voor veel extra ruimte op deze verdieping.

De vierde slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 15 m² en is daarmee zelfs de grootste slaapkamer van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De wanden zijn deels behangen en de schuine dakvlakken zijn afgewerkt met dakplaten. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien extra bergruimte. Dankzij het formaat is hier moeiteloos ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast en eventueel een werk- of studiehoek. Daarnaast is deze verdieping voorzien van een LG-airco, waardoor je ook tijdens warme zomerdagen kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat.

WAAROM JE HIER WILT WONEN
Omdat je hier de ruimte hebt om jarenlang vooruit te kunnen. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een aparte keuken en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning volop mogelijkheden voor verschillende levensfases. Ben je met z'n tweeën en denk je aan de toekomst, dan heb je hier alle ruimte om door te groeien. Heb je al kinderen, dan profiteer je van vier slaapkamers, veel bergruimte en een praktische indeling die met je gezin meebeweegt. Daarbij woon je op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen, waardoor alles wat je nodig hebt dichtbij is. De grote berging, de airco op de tweede verdieping, de HR-combiketel uit 2021, de isolerende beglazing en de glasvezelaansluiting maken het wooncomfort compleet. Een fijne gezinswoning waar ruimte, praktische indeling en wooncomfort samenkomen.

CEDESTRAAT 12 IN HET KORT

* Bouwjaar 1973

* 179 m² perceel

* Ca. 121 m² woonoppervlakte

* Vrij uitzicht aan de voorzijde

* Gelegen op korte afstand van scholen, winkels en sportvoorzieningen

* Ruime woonkamer van ca. 33 m²

* Keuken (2013) van ca. 12 m²

* Vier slaapkamers

* Badkamer vernieuwd in 2016

* Kunststof dakkapel met rolluiken

* Airco op de tweede verdieping (2020)

* Intergas HR-combiketel uit 2021

* Houten kozijnen met isolerende beglazing

* Glasvezelaansluiting aanwezig

* Zonnige achtertuin op het zuiden

* Vrijstaande stenen berging van ca. 19 m² over de volledige breedte van het perceel

* Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022

* Energielabel D

* Oplevering in overleg

* Meetrapport aanwezig

* Bouwkundig rapport aanwezig

Ligging
De Cederstraat ligt in Etten-Leur Noord, een locatie waar veel dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor de boodschappen, een kop koffie of de wekelijkse markt kun je terecht op het Van Bergenplein, het winkelhart van De Leur. Ook scholen, speelgelegenheid en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van het NS-station van Etten-Leur, waardoor ook Breda, Roosendaal en andere bestemmingen eenvoudig bereikbaar zijn. Juist die combinatie van ruimte in en om het huis én de voorzieningen dichtbij maakt dit een fijne plek om te wonen voor zowel jonge gezinnen als stellen die vooruitkijken naar de toekomst.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 53 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een